og真人 南宁市地方税务局关于房地产转让和租赁的2017年第1号公告。

日期:2021-01-28 05:01:46 浏览量: 84

南宁市地方税务局关于与个人转让和租赁有关的地方税费政策问题的公告[条款修订]

南宁市地方税务局2017年1月1日公告

河堆书的提醒-

1.根据国家税务总局2019年第3号公告,国家税务总局南宁市税务局AG体育 ,国家税务总局南宁市税务局宣布废止和修订在税收规范性文件目录中乐鱼直播 ,本条例第4条“如本公告中所述,“个人转让房地产不包括个人通过拍卖市场拍卖的个人房地产””修订为“经批准本公告所称个人转让房地产的个人所得税税率不适用于通过拍卖市场拍卖的个人房地产。”

2.基于国家税务总局南宁市税务局2019年第2号公告的第一次修订。

为了进一步规范与个人转让和租赁房地产有关的地方税费的征收和管理,依照《中华人民共和国税收征收和管理法》(以下简称《 《税收征收管理法》及其实施细则和其他税收法律,法规和政策,以下是本市与房地产个人转让和租赁有关的地方税费政策的公告:

一、关于个人转让房地产的地方税费政策

(一)对于转让应税房地产的个人凤凰体育 ,如果能够提供完整,准确的原始房屋价值和成本费用核算数据证明,则应计算并收取城市维护建设税,教育附加费,地方教育费用。附加费,土地增值税,印花税和个人所得税,符合规定条件的,可以依法享受有关税收优惠。

(二)对于转让应税房地产的个人,如果他们不能提供合法,完整和准确的原始价值凭证和成本会计数据,则应分别计算和收集城市维护建设税,教育附加费,地方教育费用依法征收印花税,并按照《税收征收管理法》第三十五条的规定,批准征收个人所得税和土地增值税:

1.。个人转让房屋,核定的个人所得税税率为1%,暂免征收土地增值税。

2.对于转让商店和其他房地产的个人,批准的个人所得税征收率为2%,批准的土地增值税征收率为5%。

二、关于个人租赁房地产的地方税费政策

(一)对于出租应税房地产的个人,如果能够提供相关凭单并能准确计算收入,成本和费用,则应依法分别计算和征收。城市维护建设税,教育费附加费,地方教育附加费,房地产税南宁房产个人所得税,城市土地使用税,印花税和个人所得税,符合规定条件的,可以依法享受有关税收优惠。

(二)对于出租应税房地产的个人,如果未能提供相关凭单,并且无法准确计算收入,成本和费用,则应计算城市维护建设税,教育附加费,地方教育附加费和印花税依法分别征税;不动产税按租金收入的4%征收;按照《税收征管法》第三十五条的规定南宁房产个人所得税,征收个人所得税:

1.个人出租房屋,月租金收入不足3万元(含3万元)的,个人所得税率为1%。

2.个人出租房屋并获得月租金收入30,000元人民币以上的个人,其个人所得税税率1.为2%。

3.租用商店和其他房地产并获得每月租金收入少于30,000元(包括30,000元)的个人,其个人所得税税率为1. 5%。

4.租用商店和其他房地产并且每月租金收入超过30,000元人民币的个人亚博app ,其个人所得税税率为2%。

三、转让或租赁房地产的纳税人必须接受核查和征收,除非法律和行政法规另有规定,否则所有相关税种仍可享受税收优惠政策。

四、[条款修订]本公告中提及的个人转让房地产的认可个人所得税率不适用于通过拍卖市场拍卖的个人房地产。 [Hedui Book的注意事项-本文被修订为“本公告中提及的个人转让房地产的个人所得税率不适用于通过拍卖市场拍卖的个人房地产”。 )

五、该公告将于2017年8月1日生效。

南宁市地方税务局

2017年6月29日

关于《南宁市地方税务局关于个人转让和租赁不动产的地方税收政策的公告》的政策解释

一、起草背景

2016年5月1日增值税改革试点全面实施后亚博lol ,《广西壮族自治区地方税务局关于调整个人转让和房地产租赁税收政策的公告》下面的2016年第2号公告(以下简称“ 2号公告”)与现行政策不符,自治区地方税务局打算废除第2号公告,市制定与房地产个人转让和租赁有关的税收管理办法,因此,根据自治区地方税务局的要求以及城市房地产交易市场的实际发展,发布本公告。

二、本公告的主要内容

([一)阐明房地产个人转让的税收政策问题

1.对于转让应税房地产的个人,他们可以提供完整,准确的原始房屋价值凭证和成本会计数据,应分别针对个人所得税,城市维护和建筑税分别计算和收集,教育附​​加费,以及土地增值税和印花税。符合规定条件的,可以依法享受有关税收优惠。例如,如果一个人作为家庭中唯一的房子被转让和购买超过5年(包括5年),则免征个人所得税。

2.根据《中华人民共和国税收征收管理法》第35条(以下简称《税收管理法》),纳税人擅自销毁帐簿或拒绝提供税收信息;如果计税依据明显较低且没有正当理由,则税务机关有权核实应纳税额。因此,为了加强收缴管理,堵塞漏洞,将应税房地产转让给个人,无法提供完整准确的房屋原价证明,无法准确计算房屋的原价和其他合理费用,根据第三十五条《税收管理法》的规定,实行个人所得税和土地增值税的核查和征收。

3。根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》(国发〔1985〕19号),按城市内外房地产所在地划分征收率。区域。

(二)阐明个人租赁房地产的税收政策问题

1.对于出租应税房地产的个人,如果他们能够提供相关凭单并能够准确地计算收入,成本和费用,则应依法分别计算和征收个人所得税,城市维护和建筑税,教育附​​加费,房地产税和城镇土地使用税和印花税。符合规定条件的,可以依法享受有关税收优惠。例如,由个人出租房屋所签订的租赁合同可免除印花税之类的税收优惠。

2.根据《税收征管法》第35条,纳税人销毁帐簿或拒绝擅自提供税收信息;纳税人申报的税基很低,没有正当理由等。税务机关有权批准其应纳税额。因此,为了加强税收征管,堵塞漏洞,对于出租应税房地产的个人,不可能准确计算成本费用和其他有关资料,根据《税收征管法》第三十五条,个人所得税和房地产税应核实征收。

3。根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》(国发〔1985〕19号),按城市内外房地产所在地划分征收率。区域。

三、转让或租赁房地产的纳税人必须接受核查和征收,除非法律和行政法规另有规定,否则所有相关税种仍可享受税收优惠政策。

四、房地产转让收入和租金收入均为不含税收入。

五、涉及房地产个人转让和房地产个人租赁的增值税征收管理,应按照增值税的有关规定执行。

六、自《国家税务总局关于加强和规范个人取得拍卖收入所得征收个人所得税的通知》(国税发〔2007〕38号)明确要求对个人拍卖财产征收个人所得税,本公告所谓的个人房地产转让不包括个人通过拍卖市场拍卖的个人房地产。

七、关于公告的实施时间:将于2017年8月1日实施。自治区地方税务局将停止执行《广西壮族自治区地方税务局公告》 《关于调整个人出让和租赁房地产税收政策的通知》(桂地税公告2016年第2号)。为了保持该政策的连续性,本公告将从2017年8月1日开始实施。